Покупка квартиры – очень важная и крайне ответственная для покупателя задача, которую призваны помочь реализовать специалисты по недвижимости – риэлторы или юристы-риэлторы. И реализовать такую задачу необходимо выгодно, безопасно, и в требуемые сроки.
Комплексная услуга по покупке квартиры включает в себя несколько основных этапов, которые требуют профессиональной подготовки и опыта риэлтора, для того чтобы сделка произошла полностью в интересах покупателя и не имела рисков в последствии. Исходя из согласованного объема работы и за эффективное сопровождение всех этапов формируется стоимость услуги специалиста.
Первым этапом является поиск подходящего варианта. На сегодняшнем рынке недвижимости все объекты для рассмотрения находятся в открытом общем доступе на основных, всем известных порталах о недвижимости, поэтому участие риэлтора на данной стадии важно не в подборе квартир, в первую очередь. А наоборот, основной первичный выбор и составление списка вариантов лучше всего предоставить самому покупателю, а риэлтор гораздо нужнее будет при прозвонах, просмотрах и всех переговорах, где возникает необходимость реализовать юридическую подготовку и накопленный опыт для того, чтобы: отсеять заведомо рискованные объекты, определить в процессе просмотров все особенности объектов и их собственников, проинструктировать покупателя о правильном поведении на просмотрах. И в итоге, самое главное, что требуется от риэлтора, это провести успешные и выгодные для клиента переговоры по торгу и окончательной стоимости, выбранного покупателем варианта. Без сомнений, хороший специалист должен справляться с этой задачей точно эффективнее самого покупателя.
Когда квартира выбрана и сторонами согласованы существенные условия сделки, наступает следующий этап, на котором уже начинаются финансовые взаимоотношения между покупателем и продавцом. Внесение аванса или задатка за квартиру – очень ответственное мероприятие, в первую очередь именно для покупателя, так как на данном этапе до сделки именно у него больше рисков и ответственности. Поэтому в данном вопросе будут очень ценными юридическая подготовка и опыт проведения сделок специалиста по недвижимости, который должен предусмотреть и правильно закрепить в соглашении между сторонами все существенные условия сделки, все возможные основания возврата аванса/задатка, а также закрепить все индивидуальные условия предстоящей покупки.
| Название услуги | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация | бесплатно |
| Юридическая консультация | от 3.000 рублей |
| Проверка | от 5.000 рублей |
| Сопровождение аванса или сделки Срочный выезд юриста | от 30.000 рублей |
| Юридическое сопровождение «под ключ» | от 75.000 рублей |
| Покупка «под ключ» | от 150.000 рублей |
| Продажа «под ключ» | от 2% |
| Продажа с последующей покупкой «под ключ» | скидка 10% на стоимость услуги по продаже |
| Данный прайс-лист устанавливает базовые цены компании МЮСН на основные услуги для наиболее стандартных ситуаций. В связи с тем, что специфика сферы недвижимости такова, что очень часто ситуации оказываются не стандартными, объем предполагаемой работы, и окончательная стоимость услуг согласовываются индивидуально после предварительного анализа Вашего обращения на первичной бесплатной консультации! Звоните и записывайтесь на консультацию по телефону 8-495-998-07-08! | |
Конечно же, важнейший этап для покупки недвижимости – этап проверки. Проверить необходимо все полностью: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект, самих собственников, и обязательно историю объекта по переходам прав собственности и по прописанным. Естественно, для этого необходимы знания, опыт и нужные знакомства юриста-риэлтора. Также, профессиональный риэлтор никогда не забудет проверить все возможные оплаты по квартире, такие, например, как коммунальные услуги, оплата за электроэнергию, за телефон, капитальный ремонт здания и другое, на предмет отсутствия задолженностей. А при наличии задолженностей проконтролирует их своевременное погашение.
Осуществив полную проверку квартиры, необходимо приступать к подготовке самой сделки. Это составление основного договора купли-продажи, в соответствии с условиями сделки и требованиями законодательства и регистрирующих органов. Это, также, грамотное согласование и подготовка осуществления взаиморасчетов. Для того чтобы сделка была полностью безопасной нужно владеть знаниями о действующих правилах и особенностях при расчетах через сейфовые ячейки или через аккредитив, то есть безналичным путем.
Хотел бы обратить особое внимание, что важнейшим качеством грамотного специалиста по недвижимости для процесса покупки квартиры является умение вести переговоры спокойно, четко и аргументированно со всеми участниками сделки. И, конечно же, очень важно для покупателя понимать полную нацеленность этого качества риэлтора на защиту в первую очередь интересов самого покупателя.
Правильное проведение всех вышеуказанных этапов грамотным и профессиональным специалистом по недвижимости обеспечит для покупателя спокойное, без нервов, проведение самой сделки. Хороший риэлтор всегда старается полностью разъяснить клиенту все моменты и детали до самой сделки, а также четко объясняет и комментирует все действия и процессы на самой сделке. На наш взгляд, это качество риэлтора – умение своевременно и достоверно информировать клиента, всегда очень ценно для покупателя квартиры, на всех этапах совместной работы.
Правильно пройдя весь путь по покупке квартиры и совершив сделку купли-продажи, остаётся только пройти процедуру государственной регистрации. Опытный риэлтор всегда ориентируется, как и где можно и нужно подавать, и получать документы, а также владеет точным пониманием необходимого комплекта документов по требованиям регистрирующих органов.
С момента внесения записи в единый реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности, покупатель официально становится счастливым обладателем собственной недвижимости. Последний этап после этого момента – это фактическая передача квартиры новому владельцу, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Хороший риэлтор – ответственный специалист, обязательно сопроводит покупателю данный этап, даже с учетом того, что ранее, по окончании сделки или сразу после её государственной регистрации, уже получил своё комиссионное вознаграждение. Практика оплаты за услуги риэлторам именно такая – после сделки и/или регистрации.
Такой путь предстоит пройти покупателю в сотрудничестве с юристом-риэлтором, конечным пунктом которого, станет приобретенная – ликвидная, без рисков и долгов, удобная и максимально подходящая по основным требованиям квартира. В итоге – счастливый и довольный покупатель, который также очень важно – «спит спокойно», не опасаясь за свое бесценное право собственности на жильё.
Средняя стоимость подобной качественной работы юриста-риэлтора, подразумевающей сопровождение всех вышеописанных этапов, на рынке недвижимости Москвы и Московской области варьируется минимум от 100.000 рублей за самую простую ситуацию покупки в Москве без ипотеки, и до 200.000 рублей за более сложные случаи, например, с трудно одобряемой ипотекой, с покупкой из-под залога, или иными усложняющими задачу обстоятельствами. Желаем Вам, самое главное, не ошибиться в выборе специалиста. И, помните: если считаете, что компетентность стоит дорого, то попробуйте некомпетентность, в итоге она обойдется Вам ещё дороже.
