консультация юриста по недвижимости

Стоит ли получить консультацию юриста по вопросам недвижимости

17 Апр 2018 0

Рынок недвижимости – настоящая золотая жила для мошенников. Причем пострадать может каждая сторона – и продавец, и покупатель. Подложные документы, несуществующая недвижимость, махинации с задатком и другие негативные аргументы все чаще подталкивают людей за обращение к помощи специалистов. Консультация юриста по недвижимости – это комплексная помощь продавцам и покупателям в сопровождении сделок с жильем.

Консультация юриста по недвижимости для продавцов

Итак, у вас имеется недвижимость, и вы решили ее продать. Какие опасности могут подстерегать продавца в ходе совершения сделки? Рассмотрим наиболее распространенные мошеннические схемы:
• подозрительные покупатели – их цель — не приобретение жилья, а наведение на нее домушников. Ложные покупатели осматривают продаваемую квартиру (дом), а затем обкрадывают. Поэтому необходимо подписывать акты осмотра недвижимости с каждым человеком, кто желает провести осмотр. От лишних глаз рекомендуется заранее убрать всю дорогую технику и ценные вещи;
• внесение аванса или задатка – существует разница между двумя понятиями. Задаток – это гарант сделки, если в дальнейшем от покупки отказывается покупатель, то задаток ему не возвращается. Если сделка прекращается по инициативе продавца, то он обязан выплатить задаток в двойном размере покупателю. Аванс – предоплата, которая всегда возвращается покупателю в случае неисполнения договора.
Незнание этих понятий, не владение юридическими терминами приводит к тому, что доверчивые продавцы остаются без крупной суммы. Именно здесь очень важна консультация юриста по недвижимости. Псевдопокупатель предлагает внести именно задаток, после чего делает все для того, чтобы продавец нарушил его права. Ну и в конце — ни о чем не подозревающий продавец выплачивает двойной задаток;
• передача денежных средств – существует 2 способа оплаты сделки – наличный и безналичный расчет, и в каждом есть риск остаться без всего. Наличные могут быть «куклой», а оплата по карте может совсем не совершиться. Самый лучший вариант – воспользоваться банковской ячейкой и проверить подлинность передаваемых денег в банке;
• афера с банковской ячейкой – важно понимать, что аренда банковской ячейки имеет свои сроки. При успешном оформлении сделки – продавец забирает деньги в отведенный срок, если процесс не состоялся, то покупатель возвращает свои деньги. Мошенник может затянуть время для регистрации прав на собственность, тем самым срок доступа к банковской ячейки для продавца уже истечет. Покупателю остаются и недвижимость, и деньги.
Это лишь некоторые случаи мошеннических схем, чтобы их избежать необходима воспользоваться услугой консультации юриста по недвижимости. Специалисты в этой области не дадут недобросовестным покупателям обмануть своего клиента.

В чем заключается консультации по недвижимости

Сделка с имуществом несет в себе много законодательных нюансов, разобраться с которыми под силу лишь профессионалам. Компания МЮСН предлагает целый комплекс услуг по оформлению процедуры купли-продажи. Вы сможете получить квалифицированную консультацию по недвижимости и сопровождение в дальнейшем. Юрист оказывает следующие услуги:
• консультирование вопросов, связанных с приобретением и отчуждением недвижимости. Сюда включены – вопросы покупки и продажи жилья, проверка документов, сложные случаи;
• защита интересов клиента при судебном разбирательстве – споры по недвижимости, помощь обманутым людям при долевом строительстве, ведение дел по правам на имущество;
• подбор жилья – консультации при выборе подходящего объекта, предоставление списка недвижимости, осмотр и юридическая проверка предлагаемого жилья, организация расчета, согласование стоимости и условий проведения сделки, сопровождение сделки и регистрации, получение свидетельств о праве собственности;
• проверка и ведение документации, составление авансового отчета, организация расчетов между сторонами, составление предварительного и основного договора купле-продажи, осуществление сделки в регистрирующих органах.
Опытные юристы компании МЮСН предлагают консультации по недвижимости для осуществления честной и законной сделки. Специалисты проверят все стороны покупателей, продавцов, объекты жилья на юридическую чистоту, выявят возможные риски. Сделка с недвижимостью, проведенная юристами, всегда достигает хорошего результата.

Консультация юриста по вопросам недвижимости – советы покупателям

Активная борьба с мошенниками на рынке недвижимости ведется постоянно. Вроде бы и горький опыт знакомых, и многочисленные отзывы в интернете, и советы грамотных юристов всем известны, но с каждым годом обманутых становится больше. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, специалисты советуют использовать следующие рекомендации:
• перед покупкой недвижимости сделать запрос в ФМС, паспортный стол, комитет муниципального жилья, полицию, органы опеки, ЖКХ, БТИ. В каждом органе выдаются свои справки — о праве собственности, состоянии коммунальных платежей, свидетельства о дееспособности продавца, наличии долей несовершеннолетних, наличии всех собственников. При возникновении сложностей со справками поможет консультация юриста по вопросам недвижимости;
• тщательно проверять документы на подлинность. Невооруженным взглядом отличить поддельное свидетельство о праве собственности невозможно, поэтому лучше сделать это со специалистом;
• никогда не приобретать жилье по доверенности без личного знакомства с владельцем недвижимости. Хозяин квартиры может оказаться недееспособным, сильно пьющим, наркоманом. Его могут принудить написать доверенность. Бывают случаи, когда продажа жилья осуществляется при умершем владельце. Контакт с продавцом позволит оценить состояние, желание и вменяемость владельца;
• не передавать задаток на жилье, лучше аванс, но только под нотариально заверенную расписку;
• внимательно изучить адрес покупаемого объекта. Часто бывает, что недобросовестный продавец показывает одну квартиру, а в документах жилье располагается по другому адресу. Также рекомендованы встречи с будущими соседями. Здесь вы убьете двух зайцев – подтвердите факт действительности адреса и узнаете людей, кто с вами будет в дальнейшем жить на одной лестничной площадке.
Знание и следование этим правилам обезопасит вас от угрозы оказаться ни с чем. Не стоит экономить средства на профессиональном сопровождении, консультации юристов по вопросам недвижимости обезопасят клиента от подобных незаконных сделок.

Консультация по продаже недвижимости или как не попасть в руки «черным» риелторам

Обманывать могут не только продавцы и покупатели, чаще всего афера происходит со стороны агентств недвижимости и риелторов. Речь здесь не идет о поддельных документах или несуществующих квартир. Недобросовестные агенты получают материальную выгоду с обеих сторон. Самые распространенные уловки:
• риелторы называют заранее завышенную стоимость объекта недвижимости, продавец, безусловно, соглашается, а затем спустя время, просят продавца снизить стоимость, аргументируя это падением цен на недвижимость. Продавец вынужден идти на уступки и продолжает сотрудничество с риелтором;
• агентства забирают оригиналы документов себе. Это вполне законно, но после этого продавец не может сменить риелторов без наличия документов на руках;
• требование оплатить «гарантийные обязательства». Риелторы при заключении договора с продавцом указывают на этот пункт, продавец его исполняет, но если сделка не осуществляется, эта сумма не подлежит возврату;
• обман обеих сторон. Схема проста – агентства по недвижимости находят продавца, просят его внести задаток, а потом сообщают, что цены на жилье подскочили и сумма нужна уже выше, нежели была изначально. Покупатель понимает, что, отказавшись от покупки, он теряет виды на выбранную недвижимость и задаток. Ему ничего не остается кроме как идти на уступки агентству. Но суть вся в том, что об этой афере неведомо продавцу. В результате разница от такой махинации остается у риелторов.
Грамотная консультация по продаже недвижимости в компании МЮСН позволит не оказаться обманутым ни продавцу, ни покупателю. Специалисты гарантируют чистоту сделки, честность юристов. Не стоит выбирать сомнительные агентства по недвижимости, которые заманивают клиентов низкой стоимостью за свои услуги. Положительный результат от такой сделки бывает крайне редко.