Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой позволяет избежать многих неприятностей в дальнейшем, позволяет снизить степень рисков, предотвратить судебные разбирательства.

При покупке квартиры на вторичном рынке юрист запрашивает правоустанавливающие документы продающей стороны и сверяет полученные сведения с паспортными данными продавца. В тех случаях, когда собственником квартиры является группа лиц, проверяются паспортные данные собственников.

В случае продажи квартиры по доверенности риск незаконного приобретения жилья – возрастает. Не дает полной гарантии и имеющаяся у посредника и заверенная нотариально доверенность на совершение действий с жилой недвижимостью. Поэтому с целью снижения рисков юристы рекомендуют отказаться от такой сделки.

Следующим шагом проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой является получение документа, свидетельствующего о том, что квартира не находится в залоге или в аресте. Кроме этого следует выяснить количество зарегистрированных на данной жилплощади человек, в том числе несовершеннолетних и жильцов с инвалидностью, либо состоящих на учете в психоневрологическом диспансере.

Получив выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилищный юрист получит подтвержденную информацию обо всех зарегистрированных в квартире жильцах и собственниках. Кроме сведений о жильцах выписка содержит информацию об имеющихся обременениях на недвижимость.

Минимизировать опасность позволит сделанный запрос в арбитражный или городской суд, с целью получения информации о возбужденных против продающей стороны судебных делах. Таким образом, можно избежать конфискации квартиры после ее покупки, в счет погашения задолженности продавца или в случае признания его банкротом.

Чтобы предотвратить признание сделки не действительной, необходимо получить подтверждение вменяемости продавца. Сложность данной ситуации заключается в том, что Вам необходимо получить от противоположенной стороны не только справку из ПНД и НД, но также акт обследования у психиатра (продавца) в день подписания договора и заключения сделки на предмет его дееспособности.

Еще одним фактором риска является приобретение квартиры доставшейся в наследство. В данном случае существует опасность столкнуться с еще несколькими наследниками жилплощади. В данном случае юрист обязан запросить копию нотариально заверенного завещания или проанализировать информацию о родственниках и претендентах на наследство, наличии отказных писем и причинах их написания. Получить подтверждение их подлинности.