Оформление объектов недвижимости

Сделка с недвижимостью – это процесс, который направлен на установление изменение, возникновение или прекращение определенного объема прав в отношении объекта недвижимости.

Объект недвижимости – дом, квартира, комната, земельный участок, незавершенное капитальное строение.

У объектов недвижимости всегда есть носитель прав, т.к. собственник (частное лицо, государство, административная единица, компания).

Любое юридическое действие с объектом недвижимости связано с оформлением объектов недвижимости.

Оформление включает в себя огромное количество юридических действий:

1. Прием и выдача документов для государственной регистрации.
2. Предоставление сведений из ЕГР.
3. Кадастровый учет.
4. Выдача выписок из реестра.
5. Согласование границ земельного участка и др.

Оформление объектов недвижимости непосредственно связано со сделками (купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога и т.д.). Любая сделка сопровождается подписанием договора.

Виды сделок с недвижимостью:

1. Купля-продажа. Данный вид сделок является наиболее распространенным. По условиям договора, продавец передает права и обязанности на недвижимое имущество покупателю, а последний, в свою очередь, уплачивает определенную сумму денежных средств.
2. Мена. По данному договору каждая из сторон обязуется передать друг другу в собственность объект недвижимости.
3. Аренда (субаренда). По условиям данного договора, одна сторона (арендодатель) передает недвижимость (квартира, комната, дом) во временное пользование (владение) другой стороне (арендатору) за определенную в договоре плату.
4. Дарение. По условиям договора, одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе в собственность объект недвижимости. Данный вид сделок довольно часто используется в мошеннических схемах. Юристы по недвижимости и риэлторы помогут избежать неприятных ситуаций при совершении сделки. Они проверят юридическую чистоту квартиры и выдадут соответствующее заключение.
5. Ипотека (залог). Данный вид сделок применяется при приобретении квартиры (дома) с привлечением кредитных средств банка. По такой сделке, объект недвижимости передается банку в залог, т.е. возникает обременение в отношении недвижимости, которое сохраняется до полного погашения кредита.
6. Доверительное управление.
7. Долевое строительство.
8. Право оперативного управления/хозяйственного ведения.

Дабы избежать «подводных камней», обезопасить себя и свою семью, бизнес, компанию от рисков, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут с оформлением объектов недвижимости и позволят сэкономить деньги, время и здоровье.

Оформление объектов недвижимости в собственность

Любая сделка с объектом недвижимости является трудным процессом, который включает в себя множество этапов:

1. Оценка рисков сделки, при которой учитываются все нюансы будущей сделки.
2. Консультации специалистов (при необходимости) в области жилищного права.
3. Разработка документов для осуществления сделки.
4. Проверка «юридической чистоты», наличия обременений, перепланировок и т.д.
5. Переговоры между сторонами сделки (покупатель-продавец, арендодатель-арендатор и т.д.).
6. Регистрация права собственности в соответствующих органах.

Оформление объектов недвижимости в собственность – это емкий, иногда очень сложный и рискованный процесс, который требует сдержанного, обдуманного, юридически правильного подхода.

Данный процесс сопровождается рисками, от которых можно застраховаться, обратившись к юристам по недвижимости или риэлторами. Специалисты со стажем, опытом работы, теоритическими и практическими знаниями помогут разобраться в вопросах оформления объектов недвижимости в собственность.

Сопровождение сделки с недвижимостью – помощь специалиста в области жилищного права на всех этапах совершения сделки. Сопровождение сделки необходимо для исключения возможных проблем на этапе заключения сделки и в будущем. В ходе подготовки сделки могут быть следующие ошибки:

1. в тексте договора;
2. в схеме денежных расчетов;
3. в количестве (статусе) собственников или лиц, претендующих на объект недвижимости;
4. в правоустанавливающих документах;
5. в процедуре регистрации права собственности и др.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

1. заявление;
2. платежный документ, подтверждающий уплату гос.пошлины;
3. документ, удостоверяющий личность;
4. доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя;
5. документы на объект недвижимости.

При регистрации недвижимости на юридическое лицо, необходимо представить учредительные документы, а также, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (директора, управляющего и др.)

Переход права собственности, в соответствии с российским законодательством, подлежит обязательной гос.регистрации. Т.е. права собственности возникает с момента внесения записи в ЕГР недвижимости.