Нужны ли услуги риелтора при сделках с недвижимостью?

10 Июл 2019 0

Купля-продажа недвижимости зачастую является самой дорогой сделкой в жизни человека. Это важное событие, подойти к которому нужно со всей ответственностью. Для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла успешно, нужно разбираться во множестве вопросов. Нужен ли специалист для этого или можно справиться самостоятельно?
Агент по недвижимости является посредником во всех сделках.

В его работу входит:

1. Юридическая проверка жилья.
2. Сбор необходимых документов и справок.
3. Оценка недвижимости и подготовка к продаже.
4. Реклама и показы.
5. Контроль завершения сделки.

Безусловно, собственник может заниматься продажей недвижимого имущества самостоятельно, но присутствие профессионала значительно ускорит процесс завершения сделки, сэкономив массу времени, нервов и сил.
Опытный агент занимается всей работой по продаже квартиры, собственник жилья лишь подписывает договор и выполняет условия сделки.
Также риэлтор значительно снижает юридические риски, выявляя надежных покупателей и тех, кому лучше не доверять. Благодаря знаниям правовых вопросов он не допустит недействительный документ к подписанию. Обеспечивается быстрая продажа недвижимости, договор заключается в среднем, на полгода. Грамотный специалист ищет индивидуальный подход к каждому клиенту, разрабатывает и внедряет план продажи квартиры.
Агент по недвижимости облегчает проведение сделки, несмотря на ее сложность. Но бывают ситуации, когда минусы от присутствия риэлтора перевешивают все плюсы.

Какие минусы есть в работе с агентом?

1. Большой ценник за работу.
Юристы по недвижимости цена берут, в среднем, 5% от стоимости недвижимости. Обязательно присутствует порог, меньше которого клиент заплатить не сможет, а вот потолок не ограничен.
2. Закон не регулирует деятельность риэлторов!
На сегодняшний день нормативный акт все еще разрабатывается. За счет этого качество услуг контролировать сложно, а компенсировать убытки с риэлтора через суд практически невозможно.
3. Большое количество непрофессиональных агентов по недвижимости.
Работа риэлторов никак не лицензируется, поэтому нужно грамотно подходить к выбору специалиста, чтобы не столкнуться с мошенниками. А вот отличить хорошего агента от плохого зачастую очень трудно.

Как могут обмануть агенты при операциях с недвижимостью?

Есть несколько способов обмана клиентов:

1. Некоторые агенты предлагают клиенту услуги поиска покупателей.
Оплачивается не процент от суммы завершенной сделки, а фиксированную сумму за каждого заинтересованного квартирой человека.
2. Работа по полной предоплате.
Сейчас на рынке появляется множество фирм-однодневок, которые преследуют цель заключения сразу несколько договоров. Получив предоплату, фирма просто перестает существовать — агенты не выходят на связь, офис переезжает, а клиент остается без своих денег.

Как выбрать специалиста по недвижимости и избежать мошенников?

Для этого нужно обращаться к специалисту с уже наработанной (хорошей) репутацией. Все оригиналы документов хранить у себя, а агенту давать только копии. Анализировать, насколько грамотно он подходит к выполнению своей работы.

В заключение

Нанимать ли риэлтора для продажи жилья или действовать самостоятельно — каждый решает сам. Если сделка простая, без материнского капитала и обременения, то справиться можно без агента. Но для выполнения сложной сделки лучше найти профессионального агента, который доведет куплю/продажу до конца без юридических рисков.