Юридические услуги: сделки с недвижимостью

Категории недвижимости

Сейчас недвижимость, как правило, получают в результате сделки купли-продажи.
Всю недвижимость можно разбить на две большие категории:
• жилые помещения, на стоимость которых влияет этаж, престижность района, количество комнат и т.п.;
• коммерческая недвижимость, стоимость которой в первую очередь зависит от ликвидности и рентабельности.
В любом случае недвижимость представляет собой очень дорогой актив. Поэтому ошибка при оформлении юридического права на приобретенную недвижимость может иметь непоправимые последствия.

Пример

Суд признал незаклюёченным договор об аренде части помещения, поскольку в нем была указана только площадь и не описано, какая конкретно часть помещения передается в аренду.
Недействительным может быть признан договор, требующий обязательной государственной регистрации, которая не была сделана.
Предусмотреть подобные нюансы без достаточной практики очень трудно. Поэтому желательно обратиться к специалистам до начала оформления сделки.

Перечень услуг

В основной перечень юридических услуг при оформлении сделок с недвижимостью входит:
• Проверка чистоты и законности сделки
• Перечень документов
• Проверка кредитного договора с банком
• Участие в предварительных переговорах
• Консультации по осуществлению расчетов
Особое внимание нужно обратить на правильное оформление всех договоров, связанных со сделкой.

Пример

При перепланировке жилого помещения необходимо разработать проект перепланировки, который может включать несколько разделов, связанных с электрикой, кондиционированием и т.п.
Затем нужно получить техническое заключение по проекту и заключение СЭС.
После этого следует согласовать проектную документацию в жилищной инспекции и комитете по архитектуре, получить технический паспорт, в БТИ и внести изменения сведений в ЕГРН.
Понятно, что можно значительно сэкономить время, обратившись к специалистам, оказывающим подобные услуги.

Представительство в суде

Не обойтись без услуг юриста, если свои интересы приходится отстаивать в суде. Часто такие ситуации возникают, когда в сделке участвует риэлтерское агентство.

Пример

Гражданин Ф. обратился к мировому судье с иском о взыскания с риэлторского агентства 50 000 руб. Сумма иска включала не только прямые потери истца, но и моральный вред и неустойку.
Договором было предусмотрено оказание агентством информационных услуг и содействие в приобретении квартиры в строящемся доме.
Ф. в удовлетворении иска было отказано сначала мировым судьей, а затем в апелляционной инстанции (районный суд).
Однако вышестоящим судом эти решения были отменены, поскольку из материалов дела следовало, что риэлтор не предоставил Ф. полную и достоверную информацию об объекте сделки.

Подведем итоги

При осуществлении любых сделок с недвижимостью желательно проконсультироваться у опытного юриста по всем этапам сделки, начиная с экспертизы договора купли-продажи.