Основной риск – зависимость всех участников друг от друга. Если у одного возникают проблемы с документами или финансами, это может сорвать всю цепочку.

Антонина Сергеевна. Опека, нотариус и стресс: как мы довели сделку до конца.
Подготовка к сделке Антонины Сергеевны оказалась сложной и многогранной, как и все предыдущие этапы. Этот случай стал примером того, насколько важно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве и профессиональный подход на каждом этапе.
Согласование задатка и составление описи имущества
В течение семи дней мы вместе с Антониной Сергеевной согласовывали текст соглашения о задатке. Она ежедневно вносила свои правки, просила дополнить или изменить условия. По нашей рекомендации было составлено дополнительное соглашение с описью имущества, передаваемого с квартирой.
Как показывает практика юристов по недвижимости в Москве, отсутствие такой описи часто приводит к спорам и разногласиям в день подписания передаточного акта. Мы заранее предусмотрели этот момент, чтобы избежать конфликтов.
Согласование сделки с органами опеки
Продавцы квартиры намеревались подарить детям доли в загородном доме вместо продаваемых долей в квартире. Для этого нужно было получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки согласовали сделку при условии, что продажа квартиры и дарение долей будут проведены в один день.
Мы договорились с риелтором продавцов о проведении обеих сделок в нотариальной форме, чтобы регистрация была синхронной. Такой подход минимизирует риски и упрощает процедуру.
Неожиданности в день сделки
В день сделки начались сложности. Сначала мы открыли аккредитив в Сбербанке в пользу одного из родителей-собственников. Но, приехав к нотариусу, узнали, что продавцы, не предупредив нас, накануне отказались от нотариальной формы дарения, чтобы сэкономить на расходах. Это поставило нас перед необходимостью контролировать подачу их договора дарения в МФЦ.
В МФЦ Жулебино мы несколько раз обращали внимание сотрудника на правильность оформления заявлений, так как один из несовершеннолетних (15 лет) должен был подписать заявление сам. Однако сотрудник настоял, что это не требуется, даже сходив по нашей настойчивой просьбе на совет к начальнику МФЦ, и в итоге заявление подписала мать. Как мы и предполагали, через несколько дней пришло уведомление о приостановке регистрации.
При этом сделка по продаже квартиры, зарегистрированная через нотариуса, прошла успешно за сутки.
Непростые дни ожидания
Антонина Сергеевна тяжело переживала эту ситуацию. Она звонила нам несколько раз в день, не могла спать и сомневалась в правильности своих решений. Проблему усугубляло то, что наши продавцы никак не могли собраться в одно время для подачи исправленных заявлений.
Мы взяли инициативу в свои руки, связались с ними и назначили время встречи в МФЦ. Приехав туда, мы лично проконтролировали процесс подачи заявлений, чтобы они соответствовали требованиям Росреестра.
Несмотря на это, регистрация дарения заняла на три дня больше, чем ожидалось, что стало ещё одним стрессом для Антонины Сергеевны. Мы поддерживали её на протяжении всего процесса - как профессиональными аргументами, так и простыми человеческими словами.
Успешное завершение этапа
Когда регистрация дарения была завершена, все участники сделки смогли выдохнуть. Мы приступили к согласованию встречи для передачи квартиры и подписания акта. Однако новые приключения возникли и на этом этапе - об этом мы расскажем в следующей, пятой части.
Почему клиенты выбирают МЮСН?
Профессиональный подход. Мы предоставляем комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, от проверки документов до завершения сделки.
Контроль на всех этапах. Наши юристы по недвижимости в Москве не допускают ошибок, которые могут привести к приостановке или затягиванию сделки.
Реальные отзывы. На Яндексе, ЦИАН и Дом Клик вы найдете множество реальных историй успешных сделок с нашей помощью, что подтверждает нашу репутацию надежных профессионалов.
Комплексное решение задач. Мы не только сопровождаем сделки, но и проводим проверку квартир, чтобы исключить любые риски для наших клиентов.
Если вам нужна помощь в покупке квартиры в Москве и профессиональное юридическое сопровождение сделки в Москве с участием органов опеки, обратитесь в МЮСН. Мы гарантируем, что даже самые сложные сделки пройдут успешно и с минимальными рисками для вас.

В такой ситуации цепочка может быть пересобрана. Мы будем делать для этого всё возможное, но это также будет зависеть от готовности других участников подстроиться под изменения.

Да, но это сложнее, так как банки могут накладывать свои условия, и потребуется согласование с банком.