Жилищный юрист

19 Фев 2019 0

Самое дорогое жилье нашей страны находится в Москве. Здесь и жизнь кажется перспективней и интересней, и поэтому россияне устремляются в столицу за исполнением мечты. Возникает вопрос о приобретении жилья. Купить квартиру в Москве очень сложно, поэтому многие новые жители ищут варианты подешевле – покупают долю в квартире. Но здесь таятся большие опасности как для покупателей, так и продавцов, связанные с мошенничеством в сделках по недвижимости. Избежать мошеннических схем и сократить риск до минимального можно, если обратиться за помощью к жилищному юристу.

Проверка юридической чистоты квартиры

Доля в квартире – это выделенная часть собственности, приходящаяся на владельца. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности, превращается, по сути, в коммунальную с общим санузлом и кухней. Этот вид собственности появился в России в 90-е годы с запуском механизма приватизации. Например, проживающие в квартире три собственника, могли получить по трети от всей площади квартиры. Если в квартире три комнаты, то каждому сособственнику причитается по комнате. А что делать тем, кто получил меньшую долю, или в квартире одна комната? В этом случае продавцу выгодно продать свою долю, чтобы получить деньги на начальный взнос за свою новую квартиру.

Какой обман может быть в подобной сделке? Он связан с обманом других сособственников. По законодательству, преимущественным правом при покупке доли пользуются другие владельцы долей. Даже после сделки другие сособственники могут через суд востребовать продать долю им. Жилищный юрист проверит всю историю квартиры и момент выделения в собственности долей. При необходимости он опросит всех жильцов квартиры и возьмет нотариально заверенные заявления о том, что они не претендуют на отчуждаемую долю.

Другая опасность – продажа не долевой, а общей собственности (это два разных понятия). Продавец использует поддельные документы для продажи какой-либо части квартиры. В квартире доли даже не выделены. Если обман не раскрыть, то ущемленным окажется не только покупатель, но и члены семьи продавца.

Алгоритм действий жилищного юриста таков:

1. Изучение документов по квартире.

2. Получение выписки из МФЦ об уплате всех коммунальных платежей.

3. Запрос в Росреестр на получение выписки об истории собственности.

При положительном расследовании юрист будет готовить сделку купли-продажи и соответствующие документы.