Услуги риэлтора и юриста при покупке квартиры в ипотеку

12 Апр 2019 0

Вы решили приобрести квартиру или загородный дом с использованием ипотечного кредита и раздумываете над вопросом о том, как лучше поступить – привлечь профессионального специалиста по недвижимости или же попробовать сделать все самостоятельно и сэкономить при этом деньги на оплату услуг юриста и/или риэлтора. В данной статье мы расскажем Вам в чем, на наш взгляд, будет заключаться принципиальная разница в процессе реализации покупки недвижимости с ипотекой самостоятельно или с помощью опытного профессионала.

Начнем с первого этапа – поиска подходящего варианта. На сегодняшний день на рынке недвижимости Москвы и области, да и всей России, каких-либо эксклюзивных риэлторских баз и иных источников, доступных только для агентств и риэлторов для поиска недвижимости больше не существует. То есть вся актуальная информация об объектах размещена в общем доступе на основных порталах о недвижимости, таких как ЦИАН, Авито, Домклик. Мы не рекомендуем сотрудничать с агентствами или частными риэлторами, которые обещают «свои» уникальные источники, так как это заведомо не правда. Поэтому, на наш взгляд, кроме отсутствия у покупателя времени и/или желания, для самостоятельного поиска подходящей квартиры или дома препятствий нет. Однако желательно обладать при этом минимальной юридической подготовкой в вопросе правоустанавливающих документов, чтобы не потратить много времени на поиск, выезды и просмотр вариантов, и выбрать объект, по которому в итоге выясниться, например, что документы с большими рисками и приобретать его очень опасно. И уж тем более будет печально узнать о том, что есть реальные риски оспорить сделку уже после приобретения. Если же Вы решите осуществлять поиск при помощи риэлтора, и обратитесь при этом к реальному профессионалу, то, на наш взгляд, Вам это точно окупится. Опытный специалист хорошо знает рынок и быстро в нем ориентируется, понимает особенности продавцов и их представителей, разбирается в документах, умеет грамотно и аргументированно торговаться – всё это обязательно сэкономит Ваше время и Ваши деньги, а также обезопасит от приобретения «рискованного» варианта.

Второй этап в процессе приобретения недвижимости – это заключение предварительного соглашения и последующая проверка по выбранному объекту. Мы рекомендуем, если Вы не обладаете специальной юридической подготовкой, обратиться к специалисту – юристу/юристу-риэлтору, сразу, как только Вы выбрали подходящий вариант, чтобы избежать распространенных на рынке негативных ситуаций для покупателя. Например, невыход на сделку и невозврат аванса продавцом, ограничения и/или обременения, обнаружение каких-либо скрытых фактов истории объекта и/или его собственников, способных впоследствии повлиять на право собственности, а также многие другие моменты, которые необходимо избежать покупателю. Ипотечные банки проверяют только комплектность и содержание предоставленных по их требованиям документов, но не проверяют ни историю, ни их собственников.

Следующий этап – подготовка и оформление сделки купли-продажи. На данном этапе, мы считаем, что можно справиться и самостоятельно, но, тем не менее, если Вы не обладаете юридической подготовкой и ранее подобного опыта не имели, то все равно рекомендуем сопровождение юриста/юриста-риэлтора. Это обеспечит Вам спокойствие, правильный порядок действий и безопасность осуществления взаиморасчетов. Менеджеры банков следят за процедурой только в своих интересах и в интересах банка.

Резюме такое – если Вы не юрист и не имеете опыта приобретения недвижимости, то наш совет – обращаться к специалисту, если не на этапе поиска, то на момент подобранного объекта – точно. Без сомнений для Вас, как для покупателя, это будет только выгодно и обеспечит безопасность. Тем более, ипотека – это крупный долг и большая ответственность. И конечно же, важно обратиться именно к профессионалу!