Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

19 Фев 2019 0

Покупка квартиры – это волнительное и ответственное мероприятие из-за того, что оно опосредуется значительными суммами денег. Большинство мошенников стремятся придумать такую схему, чтобы получить и деньги покупателя, и недвижимость продавца. Для того, чтобы не допустить осуществления мошеннической схемы, нужно прибегнуть к помощи жилищного юриста. Он поможет снизить риск мошенничества до минимального.

Жилищный юрист

Юриспруденция – наука, «разветвляющаяся» на несколько отраслей, среди которых и гражданско-правовое. Юристу, специализирующемуся на уголовном или предпринимательском праве, сложно ориентироваться в вопросах, связанных с вопросами приобретения недвижимости. Поэтому правило №1 – ищем специалиста в области недвижимости.

Таким специалистам работы всегда будет хватать, ведь только в одной Москве ежегодно осуществляется около 100 000 сделок по регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость.

Какие опасности существуют на рынке недвижимости

1. Продажа квартиры (дома) без согласия других собственников. Их права ущемляются одним владельцем. Он осуществляет подделку документов (например, письменное согласие сособственников) и использует все возможности для того, чтобы как можно скорее превратить недвижимость в деньги.

2. Осуществление сделки купли-продажи по поддельным документам. Это может быть искусно выполненная доверенность на осуществление сделки; фальшивые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; схема осуществления сделки по заниженной (для договора купли-продажи) цене.

3. На первичном рынке недвижимости – обман со стороны компании-застройщика. До июля 2019 года сделки по покупке недостроенного жилья осуществляются по договору долевого участия (ДДУ). После первого взноса право собственности возникает у покупателя при окончании строительства. Но некоторые застройщики оказываются недобросовестными, и не возвращают своим дольщикам ни квартиру, ни деньги. Так появляется масса обманутых дольщиков. Также некоторые продавцы продают квартиру несколько раз. В этом случае также понадобится жилищный юрист.

Чем поможет юрист по недвижимости

Он проведет проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой. Для этого юрист изучит все документы по квартире, изучит домовую книгу, проверит оплату всех квитанций по жилищно-коммунальным услугам. Это позволит сделать вывод о том, не мошенники ли готовы выполнить эту сделку.