Помощь юриста при сделке с недвижимостью

17 Окт 2019 0

При покупке или продаже квартиры всегда есть вероятность встречи с недобросовестными риелторами. А учитывая то, что в таких делах фигурируют достаточно крупные суммы, то каждому хочется быть уверенным в том, что все пройдет хорошо. Именно поэтому лучше всего ведение сделки доверить профессионалу. Юрист будет вести ее от начала и до конца.

Обязанности юриста

Обязанностей на самом деле не так много. Но даже те, которые имеются, требуют тщательного контроля.

При первой встрече юристу необходимо ознакомиться с имеющимися документами и оценить ситуацию. Есть ли какие-то риски при оформлении сделки с недвижимости. И если есть, то на сколько они серьезны.

После ознакомления с необходимыми бумагами, юрист озвучит, готов ли он взяться за дело и заключить договор.

Если договор заключен, то первым делом юрист проведет проверку квартиры. Ведь часто мошенники пытаются продать чужую квартиру. Так же это может быть жилье с обременением, в виде прописанных там жильцов, которые по каким либо причинам временно отсутствуют. Бывает, что пытаются продать квартиру без согласия второго собственника, о котором забыли рассказать. Чревато это тем, что через какой-то промежуток времени он узнает о сделке и решить ее оспорить, так как был не в курсе продажи. В этом случае суд, скорее всего, встанет на сторону истца и выселит новых хозяев из занимаемого помещения. А вот вопрос с возвратом средств обманутым покупателем может затянуться не на один год.

Сбор документов и договор

После всех проверок наступает момент сбора необходимых справок. А вот их количество может изменяться в зависимости от ситуации. Где-то понадобится одна справка, а в каком — то случае гораздо больше. Но лучше и быстрее с этой задачей справиться грамотный специалист.

В дальнейшем юрист поможет составить договор между продавцом и покупателем. Благодаря ему никаких приписок мелким шрифтом не появится.

Юрист или риэлтор

Иногда люди путают эти два понятия. На самом деле у них совершенно разные задачи.

Риэлтор занимается поиском подходящего жилья и клиента. Так же может рассказать какие нужны документы и где их взять. Но вот анализировать и проверять их он, скорее всего не будет.

Юрист же напротив, занимается очень тщательным изучением справок и документов, проверяет их чистоту в нужных структурах. Но естественно, он не имеет никакого отношения к поиску клиентов или жилья.

На самом деле идеальным вариантом является тот, когда эти два специалиста работают вместе. Тогда клиент может быть спокоен и на сто процентов уверен в том, что при проведении сделки все будет проверено досконально. К огромному сожалению, найти такой тандем крайне сложно.

При проведении любой сделки с недвижимостью помощь специалиста просто необходима. Ведь он может уберечь от многих ошибок. Например, покупатель или продавец может настаивать на том, чтобы в договоре указать стоимость ниже той, о которой договаривались. В дальнейшем это может сыграть злую шутку. Ведь если под договором стоит подпись двух сторон, то ни в одном суде не получится доказать, что заплатить должны больше, а не то, что указано.