Оформление документов на недвижимость

Продажа или аренда квартиры, дома и другие сделки требуют подготовки пакета определенных документов. На практике часто складываются ситуации, связанные с отсутствием всех необходимых документов у продавца квартиры, которые подтверждают право собственности, наличие узаконенных перепланировок (реконструкций), обременение прав и др. Передача прав на объект недвижимости (заключение сделки) возможно только после подготовки документов к ее оформлению.

Оформление документов на недвижимость – это важный этап при совершении сделки с недвижимостью, который затрагивает как старого, так и нового собственника

Все сделки с недвижимостью оформляются соответствующим документом (договор, передаточный акт и др.). Также для оформления сделки необходимы обязательные документы: выписки, справки и др.

Когда все документы собраны, договор подписан, то можно переходить к заключительному этапу – регистрация перехода права собственности.

Право собственности предполагает владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

Право собственности подтверждает правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда).

Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано и подтверждено свидетельством (с 15 июля 2016 года выпиской из ЕГРП). Без регистрации невозможно отчуждать объект недвижимости, передавать в залог, сдавать в аренду и пр.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»). После прохождения процедуры регистрации собственнику выдадут документ  – выписка из ЕГРП.

Оформление прав на объекты недвижимости

Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство – это правоустанавливающие документы, а для того, чтобы стать собственником необходимо оформление прав на объекты недвижимости.

При оформлении прав на жилой дом необходимы следующие документы:

кадастровый паспорт на земельный участок; кадастровый паспорт и технический паспорт на строения.

Кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается в Кадастровой палате Росреестра.

При отчуждении объекта недвижимости, все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы. В случае если Свидетельства (выписки) нет, то в БТИ на все постройки заказываются следующие документы: кадастровый и технический паспорт, извлечение из технического паспорта (при оформлении сделки у нотариуса). Для выдачи технического и кадастрового паспорта необходимо проведение технической инвентаризации объекта недвижимости.

При оформлении сделки у нотариуса необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие (какие именно – указано выше);
2. справка из налоговой;
3. выписка из ЕГР (заказывается в Росреестре);
4. письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости. Согласие оформляется нотариально;
5. разрешение органов опеки (при наличии не совершеннолетних детей).

После совершения сделки нужно обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Чтобы не совершить ошибок при оформлении прав на объекты недвижимости рекомендуется обратиться к юристам по недвижимости и риэлторам.

 Оформление прав собственности на недвижимость

Информация по каждому объекту недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация вносится специалистами Росреестра, поэтому для оформления прав собственности на недвижимость нужно обращаться именно в это ведомство. На данный момент учреждены Многофункциональные центры (МФЦ), который значительно упростили процесс регистрации права собственности.

Документы для регистрации:

1. договор;
2. нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
3. передаточный акт;
4. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
5. технические и кадастровые паспорта и иные документы, предусмотренные Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Российский законодатель предусмотрел три способа подачи документов в Росреестр:

1. Через представителя по доверенности. В качестве представителя может выступать родственник, друг или профессиональный юрист. Подлинность подписи удостоверяет нотариус.
2. Самостоятельно.
3. Заказным письмом. Этот способ подачи документов наиболее длительный и сопряжен с рисками: утеря документов, их повреждение и др.

После совершения сделки у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Первый шаг. Написание заявления.

В Росреестре необходимо самостоятельно написать заявление по установленному образцу, а при обращении в МФЦ заявление распечатают, и его нужно будет только подписать.

Второй шаг. Оплата гос.пошлины.

Госпошлина уплачивается за регистрационные действия. Оплата производится через терминал, который находится в МФЦ или в кассе банка.

Третий шаг. Получение расписки о приеме документов.

Регистратор после приема документов вручает расписку с датой выдачи результатов. Максимальный срок – 9 дней. В случае оформления сделки у нотариуса – 3 дня.

Четвертый шаг. Получение свидетельства (с 15.07.2016г. – выписка из ЕГРН).

С 15 июля 2017 года свидетельства о государственной регистрации заменены на выписке из ЕГРН. Таким образом, переход прав на недвижимость подтверждается только выпиской. Свидетельства, выданные до 15.07.2016г. продолжают действовать.

Когда новый собственник придет в МФЦ, то ему на руки отдадут договор и эту самую выписку из ЕГРН.

Оформление прав собственности на недвижимость – процесс хлопотный, но при должном подходе не вызывает особых трудностей. В случае, если самостоятельно не получается решить данный вопрос, то всегда можно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам.