оформление договора дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры

30 мая 2018 0

Получать квартиру в подарок всегда приятно, а дарение такого ценного подарка вызывает позитивные чувства вдвойне. Оформление договора дарения квартиры родственнику требует основательного подхода, важно знать законодательные нюансы и подготовить пакет документов о переходе прав собственности. Специалисты компании МЮСН осуществят процедуру дарения по всем нормам законодательства в короткие сроки.

Что такое оформление договора дарения квартиры родственнику

Дарственная представляет собой сделку передачи прав своей собственности другому лицу, в нашем случае – родственнику. Главные условия для дарителя – дееспособность, вменяемость и совершеннолетний возраст. Договор дарения оформляется на безвозмездной основе, без выдвижения условий дарителя и полного согласия обеих сторон. Одаряемый может подписать документы на дарственную только при жизни дарителя. В обратном случае, такая сделка является наследованием.

Аннулирование договора может быть признана судом в исключительных ситуациях, например, когда был факт невменяемости дарителя на момент подписания договора. Процедуру оформления договора дарения квартиры родственнику лучше выполнять с помощью людей, знающих толк в юридическом направлении, чтобы избежать негативных последствий.

Для оформления процедуры понадобятся:

  • паспорта всех участников;
  • паспорт на недвижимость;
  • оценка стоимости квартиры;
  • в случае, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, разрешение органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • документы на отсутствие коммунальных долгов;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременения или ареста на недвижимость;
  • согласие в письменном виде других участников-владельцев квартиры при имении.

После заверения дарственной в нотариальной конторе, квартира переходит во владение новых хозяевам только после ее регистрации. Эту процедуру откладывать не стоит, договор действует в течение года с момента его заключения. Когда срок истечет, придется начинать оформление заново. К тому же, если даритель уйдет из жизни до момента регистрации, договор в силу не вступит. В этом случае недвижимость будет признана наследуемой и передана близким родственникам по закону.

Оформление договора дарения квартиры в регистрационном органе

После нотариального заверения важно обратиться в регистрационный орган для завершения сделки. Для регистрации прав собственности необходимо собрать аналогичный пакет документов, что и на момент оформления дарственной. К тому же, нужно приложить заверенный нотариусом документ дарения и квитанцию об оплате госпошлины.

Важно знать об оплате НДФЛ, при дарении недвижимости близкому родственнику, одаряемый освобождается об уплате 13%. Но не все родственники освобождаются от выплат.  Налог в 13% от дохода обязательно платят:

  • зятья и невестки;
  • племенники племянницы;
  • тети и дяди;
  • братья и сестры, находящиеся в двоюродном, троюродном и другом (не родном) отношении;
  • свекры, тещи, тести, свекрови, сваты, деверя, золовки и другие лица, которые не имеют отношения кровного родства.

Все другие люди – муж, жена, брат, сестра, бабушка, дедушка, внуки, дети, родители – от уплаты освобождаются. Стоимость налогообложения регламентируется законодательство РФ и ориентируется на кадастровую стоимость. К тому же, независимо от родства, одаряемому лицу необходимо заплатить государственную пошлину. Если квартиру принимают в дар сразу несколько участников, то стоимость делится на каждого. Приблизительная сумма к оплате составит 2 тыс. руб.

После всех оплат проводится оформление договора дарения квартиры в регистрационном органе. После сдачи документов специалист Росреестра оформляет расписку, которая подтверждает прием документов. Процедура регистрации занимает до 10 дней после приема документов.

Оформление дарения недвижимости между родственниками – плюсы и минусы

Родственник может преподнести квартиру в дар близкому человеку просто так, по желанию. Обычно такие мотивы бывают у родителей, когда повзрослевшим детям необходимо свое жилье. Но бывают и другие причины, например, во избежание необходимости уплачивать 13% налога, как в случае с продажей. Максимально выгодная сделка проводится именно с помощью дарения, близким родственникам не нужно уплачивать налоги.

Самые главные преимущества оформления дарения недвижимости между родственниками состоят в следующем:

  • невысокая стоимость процедуры. Заплатить нужно будет только госпошлину на регистрацию права собственности;
  • надежность сделки. Процедура дарения является наиболее безопасной со стороны одариваемого, так как договор сложно оспорить в будущем, если сама процедура проводилась правильно;
  • короткие сроки. По срокам регистрации и оформления дарения процесс занимает столько же времени, что и другие сделки, например, при оформлении собственности по завещанию. А вот вступление дарственной в силу наступает сразу после того, как договор прошел этап регистрации;
  • отсутствие сторонних лиц, которые могут претендовать на квартиру. В отличие от завещания, дарственная не предполагает, что однажды могут появиться претенденты на недвижимость.

При решении оформить дарственную, доверителю необходимо знать следующие моменты:

  • он должен являться собственником жилья, которое предоставляет в дар;
  • при наличии других собственников, необходимо предоставить их письменное согласие на дарение доли дарителя;
  • при покупке недвижимости в браке, второй супруг также должен дать свое согласие на оформление дарственной.

Невозможно провести сделку в случае, если недвижимость не зарегистрирована в кадастровой палате, при наличии банковского обременения, арестов, при подтверждении факта невменяемости дарителя. Если в квартире имеется доля у несовершеннолетнего, то по закону осуществить договор дарения также запрещено.

Процесс дарения квартиры проходит на безвозмездной основе, не по принуждению, а по полному желанию владельца передать права собственности другому лицу. Специалисты компании МЮСН помогут вам решить вопросы, связанные с оформлением документов и регистрацией прав в соответствующих органах.