Обмен ипотечной квартиры

В последнее время ипотечное кредитование применяется намного чаще, чем другие варианты приобретения недвижимости. К тому же люди пытаются брать кредит сроком на 10 лет, нежели выплатить всю сумму за короткое время. Но именно за весь этот период заемщики могут встретиться с разными ситуациями, к примеру, переехать в другой город. А что делать при этом, если ваш кредит за купленный дом еще не погашен? Тут конечно возникает единственный вопрос: можно ли обменять заложенную квартиру?

Замена заложенной квартиры

В данном случае банки стараются предложить сразу несколько путей:

1. полностью погасить задолженность, но данное решение может подойти не всем, так как общая сумма ежемесячного платежа может оказаться намного выше.
2. перевести свой долг на другое физическое лицо, которое вообще не заинтересовано в этом. Но на такую сделку банковские учреждения идут неохотно. Ведь именно эта процедура заметно ухудшает основное качество кредитования перед Центробанком.
3. замена задолженной квартиры, где подразумевается обмен ипотечной квартиры.

Цели

Основной целью в данном деле оказывается залог. Зачастую приобретенная квартира остается, как собственность банка. Банки же зачастую разрешают всем своим потенциальным клиентам совершить обмен залога на другой вариант. Для того чтобы осуществить подобное, потребуется чтобы сам заемщик имел прекрасную репутацию перед данным банковским учреждением, но и конечно, чтобы купленная квартира могла отвечать основным требованиям банка. Подробный ответ можно получить здесь: urist-rieltor.ru.

Банки могут разрешить выполнить обмен ипотечной квартиры на таких условиях, как:

1. чтобы не было задолженности по получаемой ипотеке;
2. будет проверяться обременение на данной квартире, то есть также должно пониматься, как арест на ту или иную квартиру;
3. возможно, кому-то так необходимо, чтобы 2/3 части из всей предлагаемой ипотеки уже было выплачено;
4. другие же могут настаивать на том, чтобы полученный новый залог был намного дешевле от предыдущей;
5. третьи стараются рассмотреть кредитную историю потребителя.

Чтобы банковское учреждение в точности смог разрешить замену, придется соблюдать последнюю условию.

Можно ли осуществить обмен квартиры, которая все это время находится в ипотеке?

Квартира, которая все это время находится под ипотекой и может считаться основным предметом залога все же, обменять будет возможным. Это же учтено в статье 345 ГК РФ. Но для этого придется соблюдать основные требования:

1. непосредственное согласие банковских учреждений;
2. постоянное соблюдение требований, а также условий обмена заложенной квартиры, которые зачастую производятся в любом банке отдельно.

Замена на другую квартиру

Обмен одной квартиры на другой вариант может быть выполнен только по соглашению с банковским учреждением. Но для этого придется:

1. последовать в ближайшее банковское учреждение, которое считается залогодержателем;
2. написать заявку на замену.

Также нужно соблюдать основные требования:

1. то есть, чтобы часть ипотечного кредитования была погашена без никаких просрочек, обычно банки разрешают обменивать квартиру после 5 лет исправной оплаты, таким образом сумма по данному кредиту должна будет составлять намного меньше основной суммы;
2. приобретаемое жилье не должно будет располагаться там, где нет ни одного банка. Но в некоторых случаях такой вариант может быть допущен, но это только по решению банка.

Именно поэтому предварительно следует написать заявление на замену одной квартиры на другую. А прежде пройти консультацию у специалиста в Московской юридической службе недвижимости, где непосредственно можно будет в дальнейшем приобрести квартиру.