Нужен ли юрист при сделке с недвижимостью

23 Дек 2018 0

Для обычного человека сделка с недвижимостью – это самое важное и ответственное экономическое событие в его жизни. Часто это происходит единожды, и готовятся к нему долгое время. Подготовка чаще всего сводится к сбору денег. Мало кто помнит о юридической стороне сделки. Но в мире, в котором царит мошенничество и обман, легко потерять свои деньги, и остаться без недвижимости. Для того, чтобы этого не допустить, нужна юридическая консультация по недвижимости.

Что включает в себя консультация юриста

  1. Проверка юридической истории квартиры.

Включает в себя отслеживание истории существования недвижимости – от момента строительства дома до жизни в ней нынешних владельцев. Вполне может получиться, что будут обнаружены родственники и третьи лица, связанные юридически с недвижимостью.

Проследить историю перехода прав собственности от одних лиц к другим можно с помощью домовой книги. Это документ, который ведется соответствующими службами, а хранится у владельцев. В книге отмечаются все изменения, связанные с пропиской родственников в квартире. Например, если кто-то из жильцов умрет или уедет, то в книге будет сделана запись о выписке. Аналогично появится новая запись, если появится новый жилец.

Современное законодательство не требует обязательного наличия домовой книги, но статистика показывает, что у 80% собственников квартир вторичного сектора домовая книга есть.

  1. Обоснование цены сделки.

При выходе на сделку с недвижимостью важно определить обоснованность цены. В этом случае юрист по недвижисомти выступает и в роли экономиста. Он сравнит цену со средними показателями по рынку; уточнит цену подобных сделок за последние 2-3 недели. При необоснованно высокой цене специалист постарается ее снизить.

  1. Подготовка документов для сделки.

Это договор купли-продажи квартиры и, возможно, договор задатка. Последний нужен, если обе стороны пытаются обезопасить себя от несовершения сделки. В договоре прописываются условия, при которых с каждой из сторон взимается неустойка (штраф) в случае нарушения предварительных условий сделки.

Договор купли-продажи имеет стандартный текст, но по желанию сторон и по необходимости могут быть включены разнообразные условия.

Консультация по недвижимости спасет покупателя от значительных рисков, потери времени и денег.