Как обезопасить себя при покупке загородной недвижимости

30 мая 2019 0

Купить загородный дом — задача не самая лёгкая, как это могло бы показаться на первый взгляд. Здесь существует множество подводных камней, которые необходимо учитывать, чтобы в дальнейшем избежать проблем и разочарований.

Особенности приобретения загородного дома

В первую очередь необходимо ознакомиться с документами. Полную информацию об объекте вы сможете получить из выписки из ЕГРН. Сверьте все сведения, которые находятся в выписке со сведениями в документах на недвижимость, которые вам предоставил продавец. Все данные должны совпадать. Если имеются расхождения, то от покупки стоит отказаться. Можно обратиться за помощью в сопровождении сделок по недвижимости.

Выясните, проводилось ли межевание участка, и проверьте, совпадает ли площадь земельного участка в документах с действительностью.

Но в некоторых случаях бывает так, что в ЕГРН отсутствуют подробные сведения о недвижимом объекте. Но это вовсе не говорит о том, что дом возведен на незаконных основаниях. Все дело в том, что формироваться Реестр недвижимости начал только в 1998 году. И если после 1998 года с земельным участком и недвижимым объектом не совершались никакие сделки, то информация о них в Росреестре будет отсутствовать. Сведения в таких случаях придется запрашивать в БТИ или же департаменте по жилищной политике субъекта РФ.

Проверяем документы продавца

Проверьте паспорт продавца. Обратите внимание на семейное положение продавца. Если он находится в разводе, а жилье было приобретено или построено в браке, то на продажу потребуется письменное разрешение второй половинки. В противном случае у второй половинки будут все шансы оспорить сделку и признать ее недействительной.

Проверяем состояние недвижимого объекта

К проверке загородного дома нужно уделить особое внимание. Оцените, в каком состоянии находятся несущие конструкции, фундамент, стены — на них не должно присутствовать трещин, плесени, грибка и следов протечек. Особое внимание следует уделить состоянию крыши. Если же у вас в этом нет соответствующих навыков, то в таком случае стоит обратиться к специалистам, чтобы заказать строительно-техническую экспертизу.

Подводим итоги

Несмотря на то, что выписка из ЕГРН позволяет значительно минимизировать риски при заключении сделки, она не может защитить вас на все 100% от различных рисков. Поэтому оптимальным вариантом в таком случае станет обращение к юристу по недвижимости, который оценит все риски и поможет вам сделать правильный выбор.