Из чего складывается стоимость проверки юридической чистоты квартиры

31 Янв 2019 0

После того, как Вы выбрали подходящую квартиру и заключили предварительное соглашение с Продавцом о ее покупке, мы рекомендуем в обязательном порядке проверить юридическую чистоту данной квартиры. Данная проверка потребует от Вас определённых затрат, поэтому далее мы расскажем Вам из чего будет складываться и в каком размере возможна стоимость необходимых проверок.

Первое, что станет Вашим расходом – это заказ официальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет отражена актуальная информация о действующем собственнике, основании его владения, а также о наличии/отсутствии зарегистрированных ограничений/обременений. Данная информация предоставляется без ограничений любому лицу, по заявлению с указанием точного адреса. Заказать её в общем порядке можно в любом МФЦ. Стоимость предоставления выписки (государственная пошлина) составляет 400 рублей, предоставляется в течение семи рабочих дней. Если же выписку необходимо получить срочно, то стоимость будет варьироваться от 1500 до 2500 рублей за один-два дня с момента запроса. Срочный вариант Вы можете заказать в нашей компании без посещения МФЦ.

Следующее, что необходимо сделать для проверки юридической чистоты квартиры – это заказать архивную информацию из ЕГРН. В такой выписке будут видны все предыдущие зарегистрированные переходы прав по квартире, какими датами произошли переходы и на каком основании. Сложность заключается в том, что такие выписки официально выдаются только по запросам правоохранительных органов. Наша компания организует для Вас получение данной выписки за 1-2 дня, стоимость её составит от 2000 до 3500 рублей.

Помимо проверки юридической чистоты всех предыдущих сделок по квартире, чаще всего также необходимо выяснить историю всех зарегистрированных в ней лиц на данный момент и в прошлом. Особенно важно это бывает в ситуациях, когда Вы подобрали вариант квартиры с документами по приватизации, или приватизация присутствовала в предыдущих сделках. Такую информацию также официально выдают только по запросам правоохранительных органов, но могут при определенной лояльности сотрудника паспортного стола/МФЦ предоставить и лично действующему собственнику. Официальную выписку из домовой книги (также выдаётся в виде «Единого Жилищного Документа») Продавец обязан получить и предоставить Вам и на государственную регистрацию, но в такой выписке не будет видно тех лиц, которые были зарегистрированы в прошлом, поэтому можно не выявить, например, каких-либо нарушений у бывших собственников прав детей или третьих лиц. Наша компания имеет возможность получить архивную выписку по прописанным лицам за 1-3 дня, стоимость её составит от 3500 до 7000 рублей, в зависимости от региона и района расположения недвижимости.

Завершающий этап проверки юридической чистоты – сопоставление между собой всех имеющихся у Вас оригиналов и/или копий, официальной выписки из ЕГРН, официальной выписки из домовой книги и всей архивной информации. Каждая ситуация получается по-своему уникальной и для вынесения соответствующего заключения о наличии или отсутствии рисков, а при наличии рисков – их степени, чаще всего в итоге требуется участие квалифицированного юриста – специалиста по недвижимости. Стоимость юридической экспертизы документов на квартиру в нашей компании начинается от 15000 рублей и зависит от объема исследуемых документов и информации, а также необходимых сроков исполнения. Окончательная цена формируется индивидуально на предварительной бесплатной консультации.