Что представляет собой центр оформления сделок с недвижимостью

17 Апр 2018 0

При покупке нового жилья будущие новоселы сталкиваются со многими вопросами, связанных с поиском недвижимости и оформлением документов. Во время продажи собственности также возникает немало нюансов по сопровождению процедуры. В каждом случае всегда имеется риск попасть в руки недобросовестным людям. Компания МЮСН решает вопросы с организацией сделки купли-продажи в короткие сроки.

Центр оформления сделок с недвижимостью

Оформление сделки купле-продажи через юридическую фирму несет дополнительные траты. Так думают большинство людей, решивших продать или купить самостоятельно недвижимость. Если вы решаетесь приобрести жилье у родственника или хорошего знакомого, то услуги юристов могут не понадобиться. Другое дело, когда покупка или продажа осуществляется незнакомым людям, в больших городах, где вероятен высокий риск обмана.

Человек может подать объявление о продаваемом жилье за низкую стоимость – такое предложение сразу бросается в глаза и вызывает желание им воспользоваться. Но именно здесь существует угроза остаться как без денег, так и без жилья. Такие сделки за стоимость недвижимости намного ниже рыночной вызывают подозрения. Если только это не срочный переезд в другой город.

Дешевое жилье собственник может просто сбагрить, отдав его за пол стоимости. Возможно на недвижимость наложен арест, имеются большие долгие за коммунальные услуги, банковские обременения, незаконное наследование. Быть может, квартира находится в неблагополучном районе, с пьющими и драчливыми соседями, или просто у нее плохая аура. Проверкой юридической чистоты занимается центр оформления сделок с недвижимостью, специалисты выводят все подводные камни такого объявления.

При покупке всегда есть угроза попасть в мошенническую схему, особенно в больших городах, где эти схемы продуманы досконально. Только опытный юрист со знаниями закона и мастерством способен отличать «черного» риелтора от законопослушного продавца. Выяснить все моменты продажи, оформить правильно документы, достичь положительного результата, основываясь на законодательстве РФ.

При самостоятельной продаже тоже есть риск наткнуться на недобросовестного покупателя. Например, поддельные банкноты, которыми расплачиваются покупатели. Или перекупщики, предлагающие купить жилье по низкой стоимости, указывая несуществующие по законодательству изъяны этой недвижимости. Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, важно воспользоваться услугами центра оформления сделок с недвижимостью.

Центр оформления недвижимости – предупрежден, значит вооружен

Рассмотрим самые часто встречающие способы обмана, которые используют мошенники-продавцы:

предоставление займа (не путать с банковской ссудой) в сомнительной фирме или у частного лица. Возврат долга обусловлен липовой доверенностью, которую человек без юридического опыта не в силах отличить от подлинной. По этой псевдо-доверенности покупателю якобы даны полномочия распоряжаться купленным жильем. Как следствие – клиент такой конторы остается и без денег, и без жилья;
внесение задатка – когда покупатель платит аванс, тем самым дает предварительное согласие на покупку, а затем тянет сроки. Продавец пропускает период, который отведен для возврата задатка. Размер такого аванса, как правило, составляет до 15 % от полной стоимости жилья. Затягиваются сроки передачи прав собственности, в результате – отказ продавца на заключение сделки. Даже через суд возместить расходы иногда невозможно, а центр оформления недвижимости решит и этот вопрос;
продажа жилья по генеральной доверенности. Эту схему очень любят мошенники, документы предъявляются липовые, полученные от недееспособных людей, или вовсе – умерших. Будущий собственник жилья обязан разговаривать и видеть владельца, хоть у продавца и имеется генеральная доверенность на осуществление продажи. Личная встреча позволяет оценить состояние хозяина жилья. Также рекомендуется общение с соседями;
низкая цена – существование двойной и даже тройной продажи. Когда одна и та же квартира продается сразу нескольким покупателям. Доводить сделку до регистрации прав совсем необязательно, важно взять задаток с каждого покупателя. В эту категорию относят продажу арендованной, несуществующий или чужой недвижимости, жилья, полученного незаконным способом;
продажа неприватизированного жилья, которую по закону продать сложно или с правом пожизненного проживания;
невыделенные доли несовершеннолетних – когда без согласия органов опеки продавец осуществляет сделку. В дальнейшем эти органы могут оспорить процедуру, признать ее незаконной, и тогда жилье снова возвращается бывшим собственникам;
продажа недвижимости по фальшивому адресу – мошенники показывают покупателям «продаваемую» квартиру в одном местоположении, но по документам она находится по другому адресу. Чаще всего на эту уловку попадают приезжие, иногородние граждане, плохо знакомые с городом.

Центр сопровождения сделок с недвижимостью – памятка для клиентов

Чтобы вышеперечисленные риски избежать, необходимо выполнять следующие правила:

внимательно знакомиться с договором, особенно обращать внимание на пункты с ценой, адресом, всех владельцев;
перед непосредственным подписанием получить выписку из ЕГРН;
сделать запрос в органы опеки на факт владения жильем несовершеннолетних, покупку с использованием материнского капитала, а также о дееспособности продавца;
проверить семейное положение всех владельцев недвижимости, документов на право продажи;
проверить подлинность доверенности, организовать личную встречу с собственником;
проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.

При самостоятельной проверке могут возникать сложности, не каждая организация, например, органы опеки, выдадут необходимую справку. А проверка всех лиц, которые могут быть владельцами данного жилья обычному человеку вообще не по силам. Зато с этим легко справится центр сопровождения сделок с недвижимостью. Специалисты компании МЮСН, ссылаясь на законодательство РФ и Уголовный Кодекс, оперативно решат вопрос с приобретением или продажей жилья.

Центр сопровождения сделок – главные вопросы с документами

Оформление документации тоже может нанести много хлопот. Юридическую помощь применяют не только, чтобы сэкономить свое время, но, и чтобы избежать риск поддельной документации. Мошенники используют следующие документальные разновидности:

дубликаты – обладают такой же юридической силой, что и оригиналы. Обычно получают при утрате первоначальной бумаги. А мошенники используют дубликат в своих преступных целей;
подложные документы – по своей природе имеют незаконное происхождение, мошенники сами изготавливают такие «документы» или с помощью подкупного нотариуса. По такой бумаге можно продать жилье многим покупателям сразу;
не погашенные свидетельства – мошенники продают недвижимость с использованием действующего документа. Как правило, такие свидетельства о праве собственности не выдаются покупателям, но продолжают свое действие. При этом необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Продажа недвижимости по липовым документам – самая распространенная махинация. Радостный покупатель при вселении в квартиру может натолкнуться на настоящих владельцев, которые и не догадываются, что их собственность якобы продана. Поддельные бланки, имитирующие продажу и реализацию жилья, невооруженным глазом выявить невозможно. Но вот опытным юристам, работающим в центре сопровождения сделок, это под силу.

Каждый обман наказуем Уголовным Кодексом, но не каждый мошенник несет ответ на практике. Суд распознает мошенническую схему именно по поддельным документам, но не всегда обманутая сторона выигрывает дело. Подделать документ несложно, сейчас на черном рынке множество печатей и штампов, которые можно приобрести по договоренности.

Нельзя экономить средства на поиске недвижимости и регистрацию права его в собственность. Результат может быть плачевным. Лучше обратиться в центр сопровождения сделок, в компанию МЮСН, где работают профессионалы. Специалисты проверят покупаемый объект на юридическую чистоту, займутся оформлением всех документов, тем самым сэкономят ваше время, силы и нервы.