юрист по недвижимости

Что означает правовая проверка документов на недвижимость

13 Ноя 2018 0

Провести правильную и полную правовую проверку – важнейшая задача для Покупателя во всём процессе приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья. Для того, чтобы избежать возможных судебных споров или того хуже, изъятия недвижимости после сделки, Покупателю обязательно необходимо полностью проверить приобретаемую квартиру, комнату или загородный дом, а также продавцов-собственников.

Первое, что для этого необходимо — это выяснить несколько вопросов, касающихся документов, таких как:
— соответствие предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на недвижимость действующему законодательству;
— соответствие данных документов законодательству, действовавшему на момент их оформления;
— соответствие по смыслу и по содержанию документов по отношению друг к другу и по отношению к иным документам на недвижимость, выяснить — нет ли каких-либо противоречий, а также важно проверить наличие всех необходимых печатей и штампов о государственной регистрации и содержание сделанных в них надписей, наличие подписей сторон.

Помимо вопросов по правовому анализу непосредственно документов на недвижимость, обязательно рекомендовал бы Покупателю выяснить всю её историю. Историю необходимо проверять по двум направлениям: история собственников и история прописанных лиц. Для того чтобы получить возможность сопоставить полученную информацию с предоставленными и уже юридически проанализированными документами и понять – не было ли ранее каких-либо нарушений законодательства или прав третьих лиц, а также обстоятельств и фактов, которые могут повлечь в дальнейшем ограничение права собственности (владения, распоряжения) на приобретаемую недвижимость.

Обязательно также, кроме проверки истории и документов, проверить непосредственно самих собственников недвижимости. По собственникам очень важно узнать, не состоят ли они или не состояли ли ранее на учёте в диспансерах – психоневрологическом и наркологическом. Практика судебных разбирательств в отношении споров по сделкам с недвижимостью, касающихся невменяемых или больных продавцов, ранее была и есть на сегодняшний день на их стороне, а не на стороне покупателей, даже полностью добросовестных.
И ещё, что хотел бы рекомендовать Покупателю обязательно сделать — проверить собственников на предмет наличия арестов, наложенных судебными приставами, а также долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц.

Комплекс всех выше перечисленных проверок – это и есть правовая проверка недвижимости, достаточная для того, чтобы покупатель смог спокойно принять уверенное решение о покупке выбранной им квартиры, комнаты или загородного дома, либо об отказе от рискованной сделки и продолжении поиска подходящей недвижимости.