Что делать чтобы не сорвалась сделка купли-продажи

9 Апр 2019 0

Сделка купли-продажи – сложный процесс, при котором должны быть учтены все юридические тонкости. Только при соблюдении всех законодательных норм передача права собственности может пройти без каких-либо осложнений.

Грамотное оформление платежных документов

В соглашении о задатке или авансе прописываются сроки, в течение которых покупатель должен внести оставшуюся сумму. Несоблюдение данного пункта может привести к срыву сделки. Причем, если в документе не зафиксированы условия, при которых аванс должен быть возвращен, денежная сумма остается у продавца. Поэтому перед составлением соглашения, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы не потерять вложенные средства. Еще одна причина расторжения сделки – неправильно оформленные документы об оплате. Если жилье приобретается у организации, деньги необходимо перевести по безналичному расчету. В случае покупки квартиры у физического лица должен быть составлен не только акт об оплате, но и расписка, отражающая полную информацию о деталях сделки и размере вносимой суммы.

Обязательная регистрация в Росреестре

Многие люди до сих пор ошибочно полагают, что для заключения сделки купли-продажи достаточно нотариально заверить договор. Однако данный документ не имеет никакой юридической силы, если он не зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Все сделки с недвижимостью фиксируются в Росреестре. Через несколько дней после того, как документы поданы в госучреждение, происходит передача права собственности новому владельцу. Таким образом квартира законодательно закрепляется за покупателем.

Форс-мажорные обстоятельства

По закону продавец может отменить сделку в течение шести месяцев, но только по исключительным причинам. Одна из таких причин – резко изменившиеся обстоятельства. Расторжение договора происходит через суд. Но в большинстве случаев хозяева передумывают еще до момента внесения полной оплаты. Чаще всего это происходит из-за непредвиденных обстоятельств, таких как тяжелая болезнь, отказ в ипотеке, несчастный случай. Недобросовестные продавцы иногда не предоставляют информации о всех недостатках жилья, что также может стать причиной расторжения сделки. Если перед подписанием договора выясняется, что недалеко от дома расположена промышленная зона или в квартире обнаружен ранее не заявленный дефект, покупатель может отказаться от приобретения недвижимости.

Чтобы купить жилье, приходится пройти через несколько предварительных этапов. Сложности могут возникнуть на любом из них, так как данный процесс является трудоемким и затратным. Именно поэтому на каждом этапе необходимо заручиться помощью профессионального юриста, который сможет разъяснить все законодательные нюансы и поможет не потерять деньги.